按揭买房银行放款慢违约金怎么算
- 律师解析
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结论：
按揭买房银行放款慢，合同有约定的按约定计算违约金；
无约定则根据公平原则和实际损失确定，若因不可归责于买卖双方的原因导致放款慢，可能无需承担违约责任。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人应按约定全面履行义务。
在房屋买卖中，若合同明确了银行未按时放款时的违约金计算方式，就应依约执行，比如按已付款项的一定比例按日或月计算。
若合同无相关约定，受损方需举证证明因银行放款慢给自己造成的实际损失，像资金占用损失等，以此要求违约方赔偿。
但当银行放款慢是由于政策变化、银行内部流程问题等不可归责于买卖双方的原因导致时，根据法律的公平原则，买卖双方可能无需承担违约责任。
若大家在房屋买卖过程中遇到银行放款慢及违约金等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋买卖合同，小许以按揭方式购买小丽的房子。合同中未明确银行放款慢时的违约责任。银行放款比预期慢了较长时间，小丽认为因银行放款慢给自己造成了资金占用损失，要求小许承担违约责任进行赔偿。小许则认为银行放款慢是不可归责于双方的银行内部流程问题，自己不应承担责任。
案情分析:
1、由于合同中无银行未按时放款时违约金的约定，应根据公平原则和实际损失确定责任。若小丽能举证证明因银行放款慢给自己造成了损失，如资金占用损失等，小许可能需要承担违约赔偿责任。
2、若银行放款慢确实是不可归责于买卖双方的原因，例如银行内部流程问题，那么小许可能无需承担违约责任。
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