房屋买卖延期交房违约责任如何追究
- 律师解析
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1.先看合同约定，若合同有明确交房时间与延期违约责任承担方式，按约定执行。
2.若合同未约定，按《民法典》等规定，购房者可要求开发商继续交房，也能解除合同并获赔偿。
3.损失赔偿相当于违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见的损失。
4.购房者要收集延期交房证据，如书面通知、聊天记录等，维护自身权益。
案情回顾:
小许与某开发商签订房屋买卖合同，合同约定了交房时间。然而交房期限已过，开发商却未按时交房。小许找开发商理论，开发商称因不可抗力因素导致延期。小许认为这并非不可抗力，要求开发商承担违约责任，双方就此产生争议。
案情分析:
1、对于违约责任的追究，应先查看合同约定。若合同明确约定了交房时间及延期交房的违约责任承担方式，那么应按照合同执行。若本案合同有相关约定，开发商需依约承担责任。
2、若合同未约定，依据《民法典》等相关规定，小许有权要求开发商继续履行交房义务，也可解除合同并要求赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。同时，小许需收集开发商延期交房的证据，如书面通知等，以维护自身权益。
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