房屋出售延期交房,如何追究违约责任

最新修订 | 2024-06-06
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王淳律师
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专家导读 若房屋出售方延期交付,买方可根据合同追究其违约责任。违约责任通常包括支付违约金、补偿损失或继续执行义务。合同中应明确逾期交付的违约责任。若卖方在催告后仍未交付,买方有权解除合同。具体情况需根据合同条款和法律规定处理。
房屋出售延期交房,如何追究违约责任

一、房屋出售延期交房,如何追究违约责任

在通常情况下,卖方未能按时交付房地产的违约责任通常涉及支付违约金、补偿损失或继续执行义务等三种方式。

在签订房地产买卖合同时,需明确约定逾期交付房地产所应承担的违约责任。

值得注意的是,逾期交付房地产的违约金标准并非由法律进行统一规范,而是取决于买卖双方在买卖合同中的具体约定。

若买方向卖方提出交付房地产的催告,而卖方未能在合理期限内交付房地产时,买方有权解除房地产买卖合同。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋出售还需履行租赁合同

根据我国法律相关规定,租赁物所有权发生变动的,不影响租赁合同的效力。所以房屋出售以后还是需要履行租赁合同的,即所谓的"买卖不破租赁”。对承租人来说,既不需要终止原租赁关系,也无须订立新的租赁合同而成为新的租赁合同的承租人。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“房屋出售延期交房,如何追究违约责任”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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