商品房买卖合同的解除权如何行使
- 律师解析
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1.约定解除：
若合同有解除条件的约定，条件达成时，解除权人可按约定行使解除权。
按合同要求的通知方式，给对方发解除通知，通知送达对方，合同即解除。
2.法定解除：
不可抗力等法定情形出现，当事人能解除合同。
解除权人要在知道解除事由1年内行使，经催告后在合理期限不行使，解除权消失。
行使时要通知对方，通知到达合同解除。
对方有异议，可找法院或仲裁机构确认效力。
解除权行使需遵循相应程序，不然易引发纠纷。
案情回顾:
小许与小丽签订商品房买卖合同，合同约定若小丽未按时支付第二期房款，小许有权解除合同。后小丽未按时付款，小许按合同约定方式向小丽发出解除通知。小丽认为虽未按时付款，但不影响合同继续履行，对小许解除合同的行为有异议，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、此案例涉及约定解除和对解除合同效力的争议。合同中明确约定了解除条件，当小丽未按时付款这一条件成就时，小许有权依约行使解除权，且按约定方式发出解除通知，符合约定解除程序。
2、小丽对解除合同有异议，根据法律规定，其可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。解除权的行使需遵循法定或约定程序，小许的做法符合规定，若小丽无法证明其异议合理，合同应认定已解除。
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商品房买卖合同的解除权如何行使
一键咨询
商品房买卖合同解除权怎么行使？
解除合同的条件，分约定解除条件和法定解除条件两种，其中约定解除又可分为协议解除和约定解除权。合同法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
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