书面借名买房协议书有效吗
- 律师解析
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1.书面借名买房协议通常有法律效力，只要是双方真实意愿，内容不违法、不损害他人权益，协议就有效。
2.借名买房风险多，如因登记人债务房屋被查封，或登记人擅自卖房，实际出资人难追回。
3.发生纠纷时，实际出资人要证明借名买房事实，可提供出资凭证等。
建议明确双方权利义务，保留证据，通过法律维权。
案情回顾:
小许因某些原因无法购房，便与小胡协商借其名义买房，双方签订书面借名买房协议书。之后小许出资购买房屋并登记在小胡名下。然而，小胡因债务问题，该房屋被法院查封。小许得知后要求解封房屋，双方因此产生纠纷，小许认为自己是实际出资人，房屋应归自己，小胡则称房屋登记在自己名下就是自己的。
案情分析:
1、从合同效力看，小许与小胡签订的借名买房协议书是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，该协议书合法有效。
2、小许作为实际出资人面临了借名买房的风险，因登记人小胡的债务问题导致房屋被查封。若要解决纠纷，小许需证明借名买房事实，如提供出资凭证、购房手续保管情况、双方关于借名的约定等相关证据，凭借有效的协议书及这些证据通过法律途径维护自身权益。
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