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违约交房在哪里起诉

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-03
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.违约交房纠纷起诉,一般按“原告就被告”原则,在被告户籍所在地法院起诉
2.若被告是法人或组织,由其住所地法院管辖
住所地与经常居住地不一致,由连续居住超一年的经常居住地法院管,就医地除外。
3.若房屋买卖合同约定了管辖法院,按约定起诉,如约定房屋所在地法院,就向该地法院诉讼
所以要先明确被告情况和合同约定,才能确定起诉地。

案情回顾:

小许与小丽签订房屋买卖合同,小丽应按时交房。然而交房期限已过,小丽却违约未交房。小许欲起诉小丽,对于应向哪个法院起诉产生争议。小许认为应在房屋所在地法院起诉,小丽则觉得应在自己户籍所在地法院起诉,双方各执一词。

案情分析:

1、一般情况下,违约交房纠纷起诉遵循“原告就被告”原则,若被告是自然人,通常在被告户籍所在地法院起诉;若被告是法人或其他组织,由被告住所地法院管辖,当被告住所地与经常居住地不一致时,由经常居住地法院管辖,不过公民住院就医地除外。本案中,若按此原则应在小丽户籍所在地法院起诉。
2、若房屋买卖合同中约定了管辖法院,应按约定起诉。若合同约定由房屋所在地法院管辖,小许就可向房屋所在地法院提起诉讼。所以需先确定合同有无相关约定,才能准确确定起诉地点。
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