无证二手房售房协议有效吗
- 律师解析
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1.无证二手房售房协议效力要具体情况具体分析。
若卖方只是没拿到房产证，不影响合同效力，只要合同成立，一般就生效，没办物权登记也没关系。
2.若房屋根本无法取得产权，像违法建筑，售房协议可能无效。
3.不能仅因房屋无证就判定售房协议无效。
若有纠纷，要结合房屋情况和合同条款认定效力，依法维权。
案情回顾:
小许欲出售一套二手房，与小李签订了售房协议。然而，该房屋当时没有房产证。小李在得知房屋无证后，以协议无效为由拒绝履行后续付款义务，小许则认为无证不影响协议效力，双方为此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，若卖方只是尚未取得房产证，根据相关法律，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力，所以此售房协议可能是有效的。
2、但如果该房屋根本无法取得产权，例如属于违法建筑等，那么售房协议可能无效。在本案中，需要结合房屋具体情况及合同其他条款综合认定协议效力，双方应依法维护自身权益。
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