如果借名买房后果是什么
- 律师解析
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1.出名人擅自处分房产，如转卖、抵押，实际出资人难追回房产，只能追究其违约责任。
2.出名人有债务纠纷，名下房产可能被查封、拍卖，损害实际出资人权益。
3.借名买房违反政策，合同可能无效，双方权益受损。
4.房屋增值后，出名人可能争产权，引发纠纷。
5.产权变更、继承时，借名关系易生复杂问题。
实际出资人借名买房要谨慎，提前签好协议明确权责，降低风险。
案情回顾:
小许因限购政策无法购房，便与小胡协商借名买房，双方签订了借名协议。房屋登记在小胡名下后不久，小胡因债务纠纷，名下该房产被法院查封面临拍卖。小许得知后要求小胡解决此事，但小胡认为房屋登记在自己名下，自己有权处理。同时，房屋增值后，小胡主张房屋归其所有，这让小许十分不满，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、借名买房存在风险，小胡擅自因自身债务导致房屋被查封，侵害了实际出资人小许的权益。小许可依借名协议追究小胡的违约责任。
2、小许借名买房违反限购政策，可能导致借名协议无效。若协议无效，双方权益都将受损。因此，实际出资人借名买房时应提前签订详细完备的借名协议，明确双方权利义务以降低风险。
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