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朋友借钱怎么做抵押担保

#抵押担保 最新修订 | 2025-06-03
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李超律师
李超律师在线
天津益清律师事务所/主办律师
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律师解析
1.确定抵押物
选择债务人或第三人有权处理的财产,像房产、车辆等。
2.签抵押合同
签订书面合同,明确双方权利义务,包含债权种类数额、债务履行期限、抵押物名称等。
3.办理抵押登记
不同抵押物在对应部门登记,如房产在不动产登记机构,登记后抵押权才成立。
4.注意事项:
抵押物价值要与借款金额匹配,保管好抵押物。
债务人不履行债务,债权人可优先受偿,实现抵押权需按法律程序保障各方权益。

案情回顾:

小许因资金周转需要向小李借款,小李要求小许提供抵押担保。小许以自己名下的一处房产作为抵押物,双方签订了抵押合同,但未明确约定被担保债权的数额。之后,小许未按规定去不动产登记机构办理抵押登记。借款到期后,小许未能按时还款,小李要求就该房产优先受偿,小许则认为抵押未生效,双方产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,设立抵押权需签订书面抵押合同,并明确被担保债权的种类和数额等内容。本案中,小许和小李虽签订了抵押合同,但未明确被担保债权数额,存在合同内容瑕疵。
2、对于房产抵押,需在不动产登记机构办理抵押登记,抵押权自登记时设立。小许未办理登记,抵押权未有效设立,所以小李不能就该房产优先受偿。
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