十几年前房屋买卖合同纠纷
- 律师解析
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1.对于十几年前的房屋买卖合同纠纷，先确定是否过诉讼时效。
一般民事权利诉讼时效三年，有中断、中止情况的除外。
2.若合同有问题，像一方欺诈、胁迫损害国家利益，可主张无效；
有重大误解、显失公平等可撤销情形，要在知道撤销事由一年内行使撤销权。
3.合同履行有争议，如未交房、未付款等，依据合同和证据定责。
收集合同、付款凭证等证据，先协商，不成则按约定和实际情况，通过诉讼或仲裁解决。
案情回顾:
十几年前，小许与小李签订房屋买卖合同。小许支付房款后，小李却一直未按约定交付房屋。近日，小许要求小李交房，小李以时间太久已过诉讼时效为由拒绝。小许则认为自己曾多次向小李主张权利，诉讼时效已中断。双方为此产生纠纷，无法协商一致。
案情分析:
1、本案首先要确定是否已过诉讼时效。一般民事权利诉讼时效为三年，若小许能证明在期间有向小李主张权利等诉讼时效中断、中止的情形，则诉讼时效可重新计算。
2、若合同在订立过程中存在效力瑕疵，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，可主张合同无效；若存在重大误解、显失公平等可撤销情形，应在知道或应当知道撤销事由一年内行使撤销权。此次纠纷是小李未按约交付房屋，需依据合同约定及小许收集的合同、付款凭证、沟通记录等证据确定责任归属。双方可先协商，协商不成可依合同约定及案件实际情况通过诉讼或仲裁解决。
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