卖家延迟交房违约金一般多少钱
- 律师解析
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1.卖家延迟交房违约金的数额确定需看具体情况。
若合同中有明确约定计算方式和数额，就按约定执行，像按已付房价款一定比例算。
2.若合同没约定，可按主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来定。
3.法院判定时会综合房屋用途、当地行情等因素，保证违约金公平合理。
可通过协商或司法途径确定合理数额。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，约定了交房日期。但交房时间到后，小李却迟迟未交房。小许要求小李支付违约金，小李认为合同未明确约定违约金数额，不应支付。小许则觉得即使合同没约定，也该按照相关标准支付违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、关于违约金数额的确定，需先看合同约定。若合同明确约定了违约金计算方式和数额，应依约执行，如按已付房价款一定比例计算。本案中合同未明确约定，所以不适用此方式。
2、若合同未约定违约金数额，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。同时法院判定时会综合考量房屋用途、当地房地产市场行情变化等因素，以平衡双方利益，确定合理公平的违约金数额。小许可通过协商或司法途径来解决争议。
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