开发商卖房属于欺诈吗
- 律师解析
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1.开发商卖房是否欺诈，要具体情况具体分析。
若故意隐瞒房屋抵押、查封等事实，或虚假宣传质量、配套等关键信息，让购房者误签合同，可能构成欺诈。
2.若构成欺诈，购房者可撤销合同，要求开发商返还房款与利息、赔偿损失，还能主张不超已付房款一倍的赔偿。
3.若只是非关键信息表述有误等轻微瑕疵，一般不算欺诈。
判断关键是开发商有无故意隐瞒或虚假陈述重要事实，影响购房决策。
案情回顾:
小许计划购买一套商品房，某开发商宣传房屋周边将配套优质学校，房屋质量上乘。小许基于此宣传与开发商签订购房合同并支付房款。然而交房后，小许发现周边学校并未落实，房屋还存在多处质量问题。小许认为开发商存在欺诈行为，要求撤销合同并获得赔偿，而开发商称对学校的宣传是表述不准确，不构成欺诈。
案情分析:
1、判断开发商是否构成欺诈需看其是否主观故意隐瞒或虚假陈述重要事实。本案中，开发商宣传的学校配套及房屋质量属于影响购房者购房决策的关键信息，若其故意隐瞒或虚假宣传，则可能构成欺诈。
2、若构成欺诈，小许有权请求撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。若只是非关键信息表述不准确的轻微瑕疵，则不构成欺诈。
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