预售房合同名字法律效力如何认定
- 律师解析
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1.预售房合同名字的效力，取决于是否是当事人真实意愿。
若购房者亲自签名，有民事行为能力，合同内容合法合规，合同就成立生效，对双方有约束力。
2.若存在冒名等欺诈情况，被冒名者可依《民法典》主张合同无效或撤销。
像冒名者未经授权签约，被冒名者未追认，合同就对其无效。
3.实际中，要结合签约过程、当事人关系等判断合同名字效力，保障当事人权益，妥善解决纠纷。
案情回顾:
小许欲购买预售房，与开发商签订预售房合同。签订时，小许发现合同上写的是朋友小胡的名字，小许称这是开发商擅自所为，并非自己真实意思。而开发商表示是小许要求用小胡名字签订。小许认为合同应无效，开发商则坚称合同已成立生效，双方为此产生争议。
案情分析:
1、若该合同名字是小许真实意思表示，且小许具备相应民事行为能力，合同内容不违反法律法规强制性规定及公序良俗，那么合同依法成立并生效，对双方均具法律约束力。
2、若开发商存在冒名签订合同的欺诈情形，小许可依据《民法典》相关规定，主张合同无效或撤销合同。本案需结合具体签约过程、小许与开发商之间沟通情况等因素综合判断合同名字的法律效力，以维护当事人合法权益。
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