新房被抵押了我需要承担债务吗
- 律师解析
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1.先判断抵押是否合法。
若开发商瞒着购房者抵押新房，这属于欺诈。
购房者签合同付款是为拿房，开发商此举侵害了购房者权益，通常购房者无需担责。
2.若抵押程序合法，且购房者事先知晓并接受，后续或有风险。
3.建议先看合同约定，了解抵押详情。
若开发商违规，可走法律途径，如起诉解除合同、退款并获赔偿，保障自身权益。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同并支付了房款，后来小许发现所购新房被开发商抵押。小许称开发商在自己不知情且未告知的情况下进行抵押，认为这是欺诈行为；而开发商则表示在购房前已告知小许房屋存在抵押情况，小许是接受的，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若开发商在小许不知情且未告知的情况下将新房抵押，此抵押行为属于欺诈行为，侵害了小许作为购房者获得房屋所有权的权益，小许一般无需承担抵押所产生的债务。
2、若抵押是经过合法程序，即小许在购房前已明知房屋存在抵押情况并接受，那后续小许可能存在一定风险。小许可先查看购房合同对此有无约定，再了解房屋抵押的具体情况。若开发商违规抵押，小许可通过法律途径，如起诉要求解除合同、返还房款并获得相应赔偿，以维护自身合法权益。
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