退房违约金如何扣除
- 律师解析
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1.退房违约金扣除先看合同约定。
若合同明确了计算方式和金额，通常按此执行，例如按购房款一定比例算，如20%，100万购房款违约金就是20万。
2.若合同没明确金额，按违约造成的实际损失算，像开发商因退房产生的营销费、资金占用损失等，经举证计算确定。
3.扣除违约金要遵循公平合理原则，有争议可协商、调解或诉讼解决。
案情回顾:
小许购买了一套房产，后因个人原因打算退房。购房合同中明确约定，若购房者违约退房，需按照购房款的20%支付违约金。小许的购房款为100万，开发商要求小许支付20万违约金。小许认为违约金过高，他觉得开发商并未因自己退房遭受如此大的损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，退房违约金的扣除应先依据合同约定。本案中合同明确约定按购房款20%计算违约金，开发商要求小许支付20万违约金有合同依据。
2、若小许认为违约金过高，可主张按实际损失计算。但需举证证明开发商因自己退房遭受的实际损失，如额外支出的营销费用、资金占用损失等，再经合理计算确定违约金数额。双方可先协商解决，协商不成可通过调解或诉讼途径处理，且整个过程需遵循公平合理原则。
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