一房两卖中恶意串通如何认定
- 律师解析
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1.主观恶意：
交易双方明知房屋已售或会损害第三人利益仍继续交易，如卖方和后一买家隐瞒售房事实。
2.串通行为：
双方有签订虚假合同、倒签时间等不正当操作。
3.损害后果：
导致先买房人经济受损。
4.法院审查：
会查看交易过程，若有不合理行为可辅助证明。
5.举证责任：
主张方需提供充分证据，才能认定合同无效维护权益。
案情回顾:
小许将自己的一套房屋卖给了小丽，并签订了购房合同，小丽支付了部分房款。之后，小许又与小胡私下商议，故意隐瞒该房屋已卖给小丽的事实，与小胡签订了虚假的购房合同，还倒签了合同时间。小胡以明显低于市场价的价格买下此房。小丽发现后，认为小许和小胡恶意串通，损害了自己的利益，要求认定他们的合同无效。
案情分析:
1、本案中判断小许和小胡是否恶意串通需综合多方面因素。小许明知房屋已售给小丽，仍与小胡签订合同，存在主观恶意；他们签订虚假合同、倒签时间，有串通行为；小丽因该行为遭受经济损失，造成了损害后果。
2、法院会审查他们的交易过程，如交易价格明显低于市场价这一不合理行为可辅助证明恶意串通。但小丽作为主张恶意串通方，需承担举证责任，只有证据确实充分，才能认定恶意串通成立，使小许和小胡的合同无效，维护自身合法权益。
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