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开发商存在欺诈行为怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-03
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.若开发商欺诈,先收集证据,像购房合同、宣传资料、聊天记录、录音录像等,以此证明欺诈情况。
2.按《民法典》,受欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销合同。
合同撤销后就没法律约束力,能要求开发商返还房款和利息、赔偿损失,还能要最高一倍房款的赔偿
3.协商不成,及时起诉申请仲裁维权。
要注意,撤销权要在知道欺诈事由一年内行使。

案情回顾:

小许与某开发商签订购房合同,购买一套商品房购房时,开发商宣传房屋周边会配套建设大型商场,小许基于此宣传决定购买。但交房后,所谓的大型商场并无建设计划。小许认为开发商存在欺诈行为,要求撤销合同,返还已付购房款及利息、赔偿损失,双方就此产生争议,协商无果。

案情分析:

1、依据《民法典》,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。小许收集的购房合同、宣传资料等可作为证明开发商欺诈的证据,若证据充分,法院或仲裁机构可撤销该购房合同。
2、合同被撤销后自始无法律约束力,小许有权要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
3、小许需注意行使撤销权的期限限制,应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使,否则可能丧失该权利。小许可及时向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁来维护自身权益。
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