商品房草契买卖合同是否具有法律效力
- 律师解析
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1.草契买卖合同在特定条件下有效。
它虽非官方契约，但双方有民事行为能力、意思表示真实、内容合法合规、具备主要条款，合同就有效。
2.草契不能完全替代正式合同备案。
交易中，应及时签订正式书面商品房买卖合同。
3.签订正式合同并备案，能保障双方权益、明确权责、降低风险，避免纠纷时处于不利。
案情回顾:
小朱与小李就一处房屋达成买卖意向，双方签订了草契，草契中包含了房屋基本信息、价格、付款方式和交付时间等主要条款。之后，小李认为草契不是正式合同，不具有法律效力，拒绝继续履行。小朱则坚持草契有效，要求小李继续履行合同。
案情分析:
1、草契虽非正式的官方契约，但依据相关法律规定，只要双方当事人具有相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，且具备房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等主要条款，就可认定有效。小朱与小李签订的草契符合这些条件，应认定为有效。
2、草契不能完全替代正式的商品房买卖合同进行备案等操作。为更好地保障双方权益，明确权利义务关系，降低交易风险，双方应及时签订正式的书面商品房买卖合同，并办理相关备案登记手续。
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