房屋买卖契约是否有效

依法签订的房屋买卖契约是有效的，受法律保护。
合同生效要件为：
(
1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(
2)意思表示真实。
(
3)不违反法律和社会公共利益。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。