商品房协议书违约如何处理
- 律师解析
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1.出卖人逾期交房，符合合同解除条件时，买受人可解除合同，要求出卖人担责，如付违约金。
2.买受人逾期付款，出卖人可追究违约责任，催告后合理期限仍未付，可解除合同。
3.房屋主体结构质量不合格，买受人可解约索赔；
一般质量问题，出卖人负责修复并赔偿相关损失。
违约方按约定担责，守约方及时维权，必要时可诉讼或仲裁。
案情回顾:
小朱与小丽签订商品房协议书，小朱为出卖人，小丽为买受人。小朱逾期交房，小丽认为已符合合同约定解除条件，要求解除合同并让小朱支付违约金。而小朱觉得虽逾期但未达解除合同标准。同时，小丽也曾逾期付款，小朱要求小丽支付逾期违约金，小丽则称事出有因不应追究。此外，房屋还存在一些质量问题，小丽认为是主体结构质量不合格，要求解除合同并赔偿损失，小朱却认为只是一般质量问题，愿承担修复责任。
案情分析:
1、关于小朱逾期交房，若符合合同约定的解除条件，小丽有权解除合同，小朱需承担违约责任，支付违约金。
2、对于小丽逾期付款，小朱可按约定追究其违约责任，若经催告在合理期限内仍未付款，小朱有权解除合同。
3、房屋质量问题，若经鉴定为主体结构质量不合格，小丽有权解除合同并要求赔偿损失；若是一般质量问题，小朱应承担修复责任，若给小丽造成其他损失，也需赔偿。违约方应按合同约定及法律规定承担责任，双方可协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
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