延迟交房违约金赔付手续如何办理
- 律师解析
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1.确认购房合同中延迟交房违约金条款。
若开发商延迟交房，业主发书面催款函，写清违约事实、违约金金额及计算方式，用邮政特快专递送达并留凭证。
2.若开发商拒赔，按合同约定解决。
约定仲裁就向仲裁机构申请，写明请求和理由；
约定诉讼则向法院起诉，提交诉状和证据。
3.诉讼或仲裁中配合程序，等裁决结果。
胜诉后可让法院强制执行违约金支付。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，购房合同约定了交房时间。然而开发商却延迟交房，小朱发现后，依据合同条款计算出了应赔付的违约金金额。他向开发商发送了书面催款函，明确指出违约事实及违约金计算方式，且通过邮政特快专递送达并留存凭证。但开发商拒绝赔付违约金，小朱不知该如何维权。
案情分析:
1、根据法律规定，若开发商存在延迟交房情况，业主可先向其发送书面催款函，小朱的做法符合法律要求，且留存凭证有利于后续维权。
2、由于开发商拒绝赔付，小朱可依据合同约定的争议解决方式处理。若合同约定仲裁，他需向约定的仲裁机构提交仲裁申请；若约定诉讼，应向有管辖权的法院提起诉讼，提交起诉状及购房合同、交房时间证明、催款函等相关证据，并按相应程序配合提供证据、参与庭审等，等待裁决结果，胜诉后可通过法院强制执行要求开发商支付违约金。
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