预售合同加名字有效吗
- 律师解析
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1.预售合同加名字通常有效，加名可视为合同主体变更，只要各方协商一致，按法律和合同要求办变更手续，就具法律效力。
2.具体效力依地区房产政策和合同条款而定，如涉及房产交易税等，合同若规定加名需开发商同意，就应先获其许可。
3.房屋有抵押等限制交易情况，加名会受影响。
加名要综合考量，避免法律纠纷。
案情回顾:
小朱与开发商签订了房屋预售合同。之后小朱想在合同上加女友小丽的名字，两人协商一致认为加名没问题。但他们不清楚加名是否有效，且不确定是否需经开发商同意。同时，他们也不知当地房产政策及合同条款对加名有无限制，也不确定房屋是否存在抵押等影响加名的情况。
案情分析:
1、一般情况下，在预售合同签订后加名字视为合同主体变更，若合同各方协商一致，且符合法律规定和合同约定的形式要件，加名行为具有法律效力。
2、具体加名是否可行需根据不同地区的房产政策以及预售合同本身的条款确定。若合同约定未经开发商同意不得擅自变更主体，加名需先取得开发商同意。此外，若房屋存在抵押等限制交易的情况，加名操作也会受到影响。
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