一房两卖责任属于民事责任吗
- 律师解析
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1.一房两卖责任属民事责任。
卖房者与买受人签两份合同，对双方均构成违约。
2.先拿到房屋所有权的买受人，能要求卖房者继续履约、补救或赔偿损失。
3.没拿到房的买受人，可解除合同、让卖房者返还房款与利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
这是为保障交易公平诚信。
案情回顾:
小朱将自己名下一套房屋先后卖给了小丽和小静。小丽先与小朱签订购房合同并支付了房款，但未办理过户手续。小静后与小朱签约，却先完成了房屋过户登记。小丽得知后，要求小朱继续履行与自己的合同，而小朱表示已无法交付房屋，由此引发争议。
案情分析:
1、小朱对先后签订合同的小丽和小静均构成违约。根据《民法典》规定，小静已取得房屋所有权，她可要求小朱承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、小丽无法取得房屋，她有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求小朱承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一房两卖责任基于平等主体间的合同与侵权关系，属于民事责任范畴。
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