借名买房房子跌了能追究责任吗
- 律师解析
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1.借名买房协议有效，因出名人过错使房屋价值受损，如擅自处分，借名人可追究违约责任。
2.房价正常波动下跌，属市场商业风险，难以追究责任。
3.借名买房违法违规，协议可能无效，双方按过错分担损失。
4.因政策调整等不可归责双方的原因，需协商公平分担损失。
能否追责及担责方式，要综合多因素判断。
案情回顾:
小朱因限购政策无法购房，与小胡达成借名买房协议，由小朱出资以小胡名义购买房屋。一段时间后，房价下跌。小朱认为小胡应承担部分损失，小胡则觉得房价下跌是市场正常波动，自己不应担责。双方为此产生争议，小朱欲追究小胡责任。
案情分析:
1、若借名买房协议合法有效，若小胡存在擅自处分房屋等导致房屋价值受损的行为，小朱可追究其违约责任；但若是房价正常波动下跌，属于正常商业风险，小朱难以追究小胡责任。
2、若借名买房存在规避限购政策等违法违规情形，协议可能被认定无效，双方应根据各自过错分担损失。若因政策调整等不可归责于双方的原因致房价下跌，双方需协商公平分担损失。需综合协议约定、各方过错及市场因素等来判断责任承担方式。
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