买房延期交尾款违约责任是什么
- 律师解析
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1.买房人延期交尾款属于违约行为。
违约后要按合同约定付违约金，计算方式可能是未交尾款的一定比例或固定金额。
2.卖房方可要求买房人继续支付尾款。
3.若延期付款给卖房方造成损失，买房人需赔偿，像资金占用、预期利益等损失。
4.严重逾期时，卖房方可解除合同，没收定金或要求赔偿，之后可另行处置房屋。
买房人要按时付尾款，避免违约。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，约定小朱购买小胡的房屋，并明确了付款时间和方式。然而，小朱未按约定时间支付尾款，逾期多日。小胡多次催促，小朱仍未支付。小胡认为小朱构成违约，要求其承担违约责任，小朱则认为自己并非故意拖延，不应承担全部责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱延期交尾款的行为构成违约，根据相关法律规定，需按合同约定承担违约金，合同会明确违约金的计算方式，如按未交尾款金额的一定比例或固定金额计算。
2、小胡有权要求小朱继续履行合同，支付尾款。若小朱延期付款给小胡造成损失，如资金占用损失、预期利益损失等，小朱还需赔偿该损失。若小朱严重逾期，小胡可依据合同约定解除购房合同，没收小朱已付的定金或要求其承担其他解约赔偿责任，且解除合同后小胡有权另行处置房屋。
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