前租客延期交房租金损失能追讨吗
- 律师解析
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1.前租客延期交房属违约行为，你可追讨租金损失。
2.按民法典，不履行或不按约定履行合同义务要担责，前租客此举就不符约定。
3.要收集证据，像租赁合同、交房时间约定、实际交房记录、额外损失证明等。
4.先和前租客协商追讨，协商不成可凭证据起诉，法院会公正判决。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，双方签订租赁合同并约定了交房时间。租赁期满后，小胡延期交房，导致小朱无法及时将房屋租给新租客小丽，遭受了租金损失。小朱要求小胡赔偿租金损失，但小胡认为延期交房并非自己故意，拒绝赔偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。小胡延期交房导致小朱租金损失，属于履行合同义务不符合约定，构成违约。
2、小朱为追讨租金损失，应收集租赁合同、交房时间约定、实际交房时间记录、因延期交房造成额外损失的证明等相关证据。可先与小胡协商解决，若协商不成，可凭借证据向法院提起诉讼，法院会依据事实和法律作出裁决。
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