农村老房子卖了宅基地还是我的吗
- 律师解析
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1.农村老房子卖给符合宅基地申请条件的本集体经济组织成员，经组织同意，可继续使用宅基地。
2.卖给非本集体经济组织成员，房屋买卖合同可能无效，宅基地会被收回，因宅基地属集体，流转有限制。
3.交易时要确认买房者身份和交易合规性，合同有效且对方符合条件，或能继续用宅基地，反之则可能被收回。
各地执行有差异，可咨询村委会或国土部门。
案情回顾:
小朱是农村村民，拥有一处老房子。他将房子卖给了小胡，后来村委会告知小朱该房屋买卖可能存在问题，宅基地使用权需要重新认定。原来，争议点在于小胡是否为本集体经济组织成员以及是否符合宅基地申请条件。小朱以为只要房子卖了，宅基地使用权也随之转移，而村委会认为需要审查小胡的身份和条件来确定宅基地的归属。
案情分析:
1、根据法律规定，若小胡是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，经集体经济组织同意，该房屋买卖有效，宅基地可继续由小胡使用。因为宅基地归农村集体所有，村民只有使用权，当满足特定条件时，宅基地与房屋可一并流转。
2、若小胡并非本集体经济组织成员，房屋买卖合同可能被认定无效，宅基地应被收回。不过，各地在具体执行和认定上可能存在差异，小朱和小胡可进一步咨询当地村委会或国土部门。
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农村老人宅基地政策
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对农村老人宅基地政策进行了解答，希望能解答您的问题。
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征地拆迁买卖农村宅基地
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农村新批宅基地后老宅基怎么办
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征地拆迁农村宅基地如何卖
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农村老宅办宅基证怎么办理
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农村老宅基地肯定是不能继承的；宅基地是属于国家所拥有的土地，对于公民来说只有使用的权利没有所有权；但对于宅基地上面的建筑物是属于公民的个人合法的收入，是可以作为遗产来进行继承的。
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婚姻家庭农村宅农村基地可以买卖吗
关于农村宅基地的买卖问题，必须明确：
农村宅基地不得自由交易。
根据我国法律，房地产转让需经审批，而农村宅基地因其特殊性被禁止转让。
任何单位或个人不得占有、买卖或以其他违宪方式转让。
但土地使用权限在符合法定条件下可依法转让。
请遵守相关法律法规，共同维护土地市场秩序。
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