商品房退房按合同价退吗
- 律师解析
-
1.若因开发商违约，像房屋质量差、逾期交房等情况，购房者退房时，开发商除退还本金，还可能承担违约责任，不一定按合同价退。
2.若因购房者自身问题，如贷款办不下来，按合同约定处理。
合同无特殊约定，扣除合理费用，如房屋租金、损耗费等，剩余房款退还。
总之，退房是否按合同价，取决于退房原因和合同约定。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，后因开发商逾期交房达到合同约定解除条件，小朱要求退房。而开发商认为应按合同价退还购房款，小朱则觉得开发商违约还应承担违约责任，不能单纯按合同价退。另外，小丽购房后因自身贷款办不下来要求退房，开发商称要扣除她使用房屋期间的租金和损耗费用后退还剩余购房款，小丽对此扣除费用有异议。
案情分析:
1、当因开发商违约导致退房时，如房屋质量严重不合格、逾期交房达到合同约定解除条件等情况，依据相关法律，开发商不仅要退还购房款本金，还需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿购房者损失等，所以不一定单纯按合同价退。
2、若因购房者自身原因退房，如贷款办不下来，一般应按合同约定处理。若合同无特殊约定，需返还扣除合理费用后的剩余购房款，像购房者使用房屋期间的租金、损耗费用等，扣除后余额退还购房者。
0
问题没解答? 125338人选择咨询律师
商品房退房按合同价退吗
一键咨询
因商品房降价能够退房吗
无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。其次，购房者不履行合同，也无权依法解除合同。解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。
10w+浏览
房产纠纷商品房退房按什么价格退
1、当购房者已经交订金(定金或认购金)，但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下，没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。2、在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，卖方违约，因为这种是有签订购房合同的，可按照购房合同上的赔偿来进行退房。
1w浏览2024-10-02
商品房降价可以要求退差价吗
一旦签订了合同，就不能随便解除。购房合同本身就是一种买卖合同，购房者签订时就应该知道买卖是有赚有赔的，因此签订了购房合同就要承担房屋降价的风险。但是，合同是充分尊重当事人自由意志的，如果合同中约定了这项退房或者补差价的约定，法律也不会禁止。
10w+浏览
房产纠纷商品房退房按什么价格退
1w浏览2025-04-01
按揭商品房逾期如何退房？
按揭商品房逾期交房的，此时可以首先由商品房买卖合同中的购房者向逾期交房的开发商发出退房通知，之后双方当事人的合同自解除合同的通知达到开发商的时候就自动解除，在解除之后，开发商要在十五天之内办理好手续并且退还房款。
10w+浏览
房产纠纷商品房退房按合同价退吗
1w浏览2025-06-04
商品房办了按揭能不能退房
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商品房办了按揭能不能退房进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷商品房退房按什么价格退?
1、当购房者已经交订金(定金或认购金)，但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下，没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。2、在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，卖方违约，因为这种是有签订购房合同的，可按照购房合同上的赔偿来进行退房。
1w浏览2025-05-19
如何按揭购买商品房,按揭房能不能退
1、申请办理的相关资料。2、贷款之前经办人受理借款申请。3、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。根据《合同法》第94条规定,按揭购买商品房，已经开始还贷了，是可以退房的。
10w+浏览
房产纠纷商品房退房按照什么价格
房屋建成后，消费者已入住，但卖方违约。依据购房合同，退房事宜可依据合同条款处理。违约金应匹配实际损失，守约方可申请提高额度，但退房违约金上限为总房价的30%，以确保双方权益得到合理维护。
1w浏览2024-05-24
