借名买房出借人利益受损如何维权
- 律师解析
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1.查看借名买房协议，若有明确约定，按约定追究对方违约责任，如要求返还房产并赔偿损失。
2.若协议无效或未约定，需证明借名买房事实，可通过出资凭证、购房手续保管情况、沟通记录等证明。
3.证明借名事实后，可起诉请求确认房屋实际所有权归自己，要求对方协助办理过户。
4.若房屋被擅自处分，可主张处分行为无效。
5.注意诉讼时效，及时维权。
维权中证据收集固定很关键。
案情回顾:
小朱和小胡达成借名买房协议，小朱出资以小胡名义购买房屋。后来小胡未经小朱同意，擅自将房屋出售给小丽。小朱发现后，要求小胡返还房产并赔偿损失，小胡则称借名买房协议无效，自己才是房屋所有权人，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若借名买房协议有明确约定，小朱可按约定追究小胡的违约责任，要求其返还房产并赔偿损失。
2、若协议无效或未约定，小朱需证明存在借名买房事实，如出资凭证、购房手续保管情况、双方关于借名的沟通记录等。能证明借名事实后，小朱可向法院起诉，请求确认房屋实际所有权归自己，并要求小胡协助办理过户等手续。
3、因房屋已被小胡擅自处分，小朱可主张该处分行为无效。同时，小朱要注意诉讼时效问题，及时行使权利，且收集和固定好相关证据。
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