违约商铺一个月的租金能退吗
- 律师解析
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1.若租客违约提前退租，房东可没收已交押金当违约金。
2.一个月租金能否退还，按租赁合同约定来。
有明确违约后租金退还条款的，按条款执行。
3.租客违约解约，房东可能不退租金。
但租客能证明因不可抗力或房东严重违约致合同目的无法实现，可协商或走法律途径要求退还部分或全部租金。
4.综合合同约定和违约原因判断，协商不成可咨询律师维权。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同，租期一年。租赁期间，小朱因个人原因欲提前退租，此时距离合同到期还有一个月，且小朱已交付押金。小李以小朱违约为由，欲没收押金，并拒绝退还剩余一个月租金。小朱认为自己虽提前退租，但剩余一个月租金应适当退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，因租客违约导致提前退租，房东有权没收违约方已交付的押金作为违约金，所以小李没收小朱押金的行为有法律依据。
2、关于一个月租金能否退还，需看租赁合同的具体约定。若合同有明确条款，应依约执行。一般情况下租客违约解除合同，房东可能拒绝退还租金。但小朱若能证明提前退租存在不可抗力或小李严重违约致使合同目的无法实现等合理情形，可与小李协商或通过诉讼要求退还部分或全部租金。若协商不成，建议咨询专业律师维权。
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