二手房交房违约违约金应该支付多少
- 律师解析
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1.二手房交房违约，违约金数额先看合同约定。
若合同有明确比例或金额条款，按约定执行。
2.若合同未约定，按违约造成的损失确定，遵循填平原则，补偿守约方实际损失，包含直接损失和可得利益损失。
3.法院或仲裁机构判定时，会综合多因素，如违约情节、举证情况等。
常见违约金比例在合同标的额的10%-30%，具体依个案判定。
案情回顾:
小朱与小胡签订二手房买卖合同，约定了交房时间。然而交房期限到后，小胡并未按时交房。双方就违约金问题产生争议，小朱认为小胡违约应支付违约金，小胡则称合同未明确约定违约金数额，不愿支付。小朱表示因小胡未按时交房，自己额外支付了租房费用，要求小胡赔偿。
案情分析:
1、若合同中有明确的违约金比例或具体金额条款，应按照合同约定执行违约金支付。本案中合同未约定，此时可依据违约造成的损失确定。小朱额外支付的租房费用属于直接损失，小胡应进行赔偿。
2、法院或仲裁机构判定时会综合多因素，如违约情节严重程度、小朱的举证情况等。实践中违约金比例虽常见在合同标的额的10%-30%左右，但具体需结合本案实际情况判定。
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