宅基地土地使用权可以抵押吗
- 律师解析
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1.通常情况下，宅基地土地使用权不能抵押。
因为宅基地归农民集体所有，且有保障农民居住权益的特殊属性，其使用权不能单独抵押。
2.但乡镇、村企业厂房等建筑物抵押时，其占用范围内的宅基地使用权会一并抵押。
3.涉及宅基地抵押行为，要谨慎审查是否合法，否则抵押合同可能无效，引发法律风险。
需综合考虑法律后果，保障交易合法稳定。
案情回顾:
小朱因资金周转困难，想以自己的宅基地土地使用权向小李抵押借款。小李虽有些犹豫，但还是与小朱签订了抵押合同。然而，小静知晓此事后，认为宅基地土地使用权不能抵押，该抵押合同应属无效。小朱则觉得自己有权处置，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，宅基地属于农民集体所有，其土地使用权不得单独抵押，因为宅基地具有保障农民基本居住权益的特殊属性。所以小朱和小李签订的单纯以宅基地土地使用权的抵押合同不符合法律规定。
2、若涉及相关抵押行为，需谨慎审查是否符合法律规定，否则抵押合同可能被认定无效。此案例中抵押合同可能被认定无效，会引发一系列法律风险，交易双方应依据具体情况，全面考量法律后果，以确保交易的合法性和稳定性。
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