买房付款延期违约金如何计算
- 律师解析
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1.购房合同付款延期违约金计算分两种：
按固定金额，即每逾期一天付固定数额；
按比例，以未付款为基数按比例乘逾期天数算，如按未付房款每日万分之五。
2.计算步骤：
先确定计算方式，再明确逾期起止日期算天数，最后依公式算出数额。
3.若合同未约定，可参照司法解释，按同地段同类房屋租金标准定违约金数额。
案情回顾:
小朱与小丽签订购房合同，小朱向小丽购买一处房产。合同中约定小朱应在规定日期前支付房款，若逾期付款需支付违约金，但未明确计算方式。小朱因资金周转问题，未能按时付款，逾期了30天。小丽要求小朱支付违约金，小朱则认为合同未明确约定，不应支付。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，购房合同中若明确约定了付款延期违约金的计算方式，应按照约定执行。本案中合同未明确约定，可参照相关司法解释。
2、对于未明确约定违约金计算方式的情况，可主张按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。所以小丽可据此要求小朱支付违约金。
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