开发商跑路购房者如何追回房款
- 律师解析
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1.尽快行动：
发现开发商跑路，马上收集购房合同、付款凭证等证据。
2.保障权益：
若已办房屋预告登记，能保障对房屋的权益。
3.起诉维权：
以违约为由起诉，要求解除合同、返还房款和赔偿损失，同时申请财产保全。
4.申报债权：
向政府相关部门申报，参与破产清算，按比例受偿。
5.跟进项目：
项目有新进展，积极跟进保障权益。
还可联合其他购房者维权，也可咨询律师获取专业指导。
案情回顾:
小朱等购房者与开发商签订购房合同并支付了房款。然而，开发商突然跑路，这使得购房者们面临巨大损失。部分购房者如小朱已办理房屋预告登记，而小李等则未办理。小朱认为应及时采取措施维权，小李却觉得可能无法挽回损失，双方在是否维权及如何维权上产生争议。
案情分析:
1、发现开发商跑路后，购房者应尽快收集购房合同、付款凭证等证据，这是维权的基础。已办理房屋预告登记的购房者，可保障对房屋的权益，像小朱这类情况就较为有利。
2、购房者可以开发商违约为由向法院起诉，要求解除合同、返还房款及赔偿损失，同时申请财产保全，防止开发商剩余财产被转移。
3、购房者还应向当地政府相关部门申报债权，参与开发商破产清算程序，若开发商有资产，可按比例受偿。此外，若项目有新接手方或政府介入盘活，购房者要积极跟进。购房者也可联合起来共同维权，必要时咨询专业律师。
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