卖家违约买房要求履约全款可以吗
- 律师解析
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1.查看合同约定，若房屋买卖合同明确买方在卖方违约时可要求其继续履行合同并付全款，买方诉求有合同依据。
2.从法律层面讲，继续履行属违约责任承担方式。
若房屋特殊，继续履行对买方意义重大，法院可能支持买方诉求。
3.实际中，法院会综合考量。
若卖方有合理抗辩，或继续履行对其不公，法院可能调整判决，能否获支持需结合具体情况判断。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，合同履行过程中，小李违约。小朱要求小李继续履行合同并支付全款，但小李认为存在特殊情况不应继续履行。小朱坚持按照合同约定执行，双方为此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、从合同约定看，若房屋买卖合同明确约定卖方违约时买方有权要求其继续履行合同并支付全款，小朱要求小李履约全款购房有合同依据。
2、从法律角度讲，继续履行是一种违约责任承担方式。若该房屋对小朱有不可替代的特殊性，如地段、装修风格符合其特殊需求，继续履行合同对小朱意义重大，法院有可能支持小朱诉求。
3、实践中，法院会综合考量。若小李违约存在合理抗辩理由，如因不可抗力无法履约，法院可能调整判决。若继续履行对小李明显不公平，法院也可能判定给予小朱其他补偿方式替代继续履行。所以小朱要求履约全款不一定必然得到法院支持，需结合具体合同及实际情况判断。
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