房屋租赁期间拆迁补偿归谁
- 律师解析
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房屋租赁期内遇拆迁，补偿归属按以下情况划分：
1.房屋价值补偿通常归房主，因其对房屋有完整权益。
2.若用于经营，停产停业损失补偿归经营者，因其经营受拆迁影响。
3.装修装饰补偿按约定处理；
无约定时，形成附合归房主，房主补偿租客；
未形成附合，租客拆除，无法拆则折价归房主。
4.搬迁、安置补偿归租客，是对其搬迁安置的补偿。
确定补偿归属要结合项目和约定，有争议可协商或走法律途径。
案情回顾:
小朱将自己的房屋出租给小胡用于经营店铺。租赁期间，该房屋面临拆迁。小朱认为所有拆迁补偿都应归自己，理由是自己是房屋所有权人。而小胡则主张，停产停业损失补偿、装修装饰补偿以及搬迁、安置补偿应归自己。双方就拆迁补偿归属问题产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、对于房屋价值补偿，根据法律规定，一般归房屋所有权人小朱，因为小朱对房屋拥有完整权益。
2、停产停业损失补偿，由于小胡将房屋用于经营，经营活动因拆迁受到影响，所以此补偿应归实际经营人小胡。
3、装修装饰补偿，若双方有约定则从约定；无约定的，需看装修对房屋有无形成附合。形成附合的，归小朱，但小朱应给予小胡适当补偿；未形成附合的，由小胡拆除，无法拆除的可折价归小朱。
4、搬迁、安置补偿，是对小胡因拆迁需搬迁、重新安置的补偿，应归小朱。双方有争议可通过协商或法律途径解决。
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房屋租赁期间拆迁补偿归谁
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房屋租赁期间拆迁补偿归谁
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