租房交了定金但是不想租了能退么
- 律师解析
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1.通常，按定金罚则，付定金的一方不履行约定义务，不能要求返还定金。
2.特殊情形下定金可退，像因不可抗力无法实现合同目的，或签合同后发现房屋质量问题严重影响居住，导致合同无法履行。
3.若房东欺诈，如隐瞒房屋真实情况，可尝试要求退定金。
先和房东协商，说明情况争取同意。
协商不成，查看合同条款和相关证据，考虑走法律途径，注意保存证据提高成功率。
案情回顾:
小朱打算租小胡的房子，向其支付了定金。然而，小朱在签订定金合同后发现房屋存在严重的漏水问题，影响正常居住使用，便不想租了，要求小胡退还定金。但小胡以定金罚则为由，拒绝退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般来说，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金。但本案中房屋存在严重漏水问题，属于严重影响正常使用居住的情况，致使合同无法履行，这属于特殊情形，小朱有权主张退还定金。
2、小朱可先与小胡友好协商，说明房屋漏水情况及合理理由，争取其同意退还定金。若协商不成，小朱可查看签订的定金合同条款及相关聊天记录、通话录音等证据，依据具体情况考虑通过法律途径解决，同时要注意收集和保存相关证据，以增加主张退还定金的成功率。
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