房屋预售诉讼纠纷合同模块有哪些
- 律师解析
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房屋预售合同纠纷的合同模块包括：
合同订立：
查看有无欺诈、胁迫等可撤销情况，以及订立程序是否合法，如开发商隐瞒房屋信息。
合同效力：
判断合同是否有效，看是否违法违规、有无恶意串通损人情况。
合同履行：
关注开发商交房、办产权登记，购房者付款是否按时，如开发商逾期交房。
违约责任：
明确未履约的责任，检查违约金约定是否合理。
合同变更与解除：
协商变更合同内容，明确解除情形、程序和后果。
案情回顾:
小朱与某开发商签订房屋预售合同。开发商在订立合同时，未如实告知房屋周边有垃圾处理厂的情况。合同履行过程中，开发商逾期交房，小朱也因资金问题未按时付款。双方就违约责任和违约金数额产生争议，同时对于能否变更合同内容以及解除合同也无法达成一致。
案情分析:
1、在合同订立方面，开发商未如实告知房屋相关情况，可能构成欺诈，小朱有权请求撤销该合同。
2、需审查合同是否违反法律法规强制性规定或存在恶意串通损害第三人利益等情形，以判断合同效力。
3、开发商逾期交房，小朱未按时付款，双方均存在未履行合同义务的情况，应承担相应违约责任。要审查违约金约定是否合理。
4、关于合同的变更与解除，需看双方是否能协商一致，以及是否符合法定的变更和解除情形，并遵循相应程序。
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