代借名买房规定如何认定
- 律师解析
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1.借名买房即实际出资人借他人名义买房，并登记其名下。
2.认定借名买房要综合多方面，如有无书面协议、谁付的购房款、房屋使用管理约定及履行情况、谁持有相关票据证件等。
3.法律风险方面，出名人擅自卖房，实际出资人权益易受损。
实际出资人要及时固定证据明确权属。
4.借名买房可能因违反限购政策致合同无效，具体依个案分析。
案情回顾:
小朱因限购政策无法购房，便与好友小李协商借其名义买房。双方未签订书面借名协议，但购房款均由小朱支付。房屋交付后一直由小朱居住使用，相关票据和证件也由小朱持有。然而，小李未经小朱同意，擅自将房屋出售给了小胡。小朱得知后，与小李协商无果，遂引发争议。
案情分析:
1、认定此次借名买房行为，虽无书面借名协议，但购房款由小朱支付，且房屋由小朱使用、相关票据证件由小朱持有，综合这些因素可初步认定存在借名买房事实。
2、小李擅自处分房屋，使小朱权益受损。小朱为维护自身权益，应及时通过协商或诉讼等方式，固定上述证据，明确房屋真实权属。不过，此次借名买房因违反限购政策，存在合同无效风险，具体要依实际情况进一步分析。
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