借名买房纠纷确认代持关系有效吗
- 律师解析
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1.确认借名买房代持关系是否有效，需综合判断。
若代持协议无《民法典》规定的合同无效情形，且满足合同生效要件，像当事人有民事行为能力、意思真实、内容合法，通常会认定有效。
2.不过，若存在规避限购政策等违反调控政策目的，或有其他违法违规行为，代持关系有效性存疑。
最终要结合实际案情，由法院依证据和法律审查判断。
案情回顾:
小朱因限购政策无法买房，便与小胡协商，借小胡之名购房，双方签订代持协议。房屋购买后登记在小胡名下。几年后房价上涨，小胡想独占该房屋，否认代持关系，称是自己出资购买。小朱则拿出代持协议及自己出资的证据，双方因此产生纠纷诉至法院。
案情分析:
1、判断小朱与小胡的代持关系是否有效，需依据《民法典》。若代持协议不存在合同无效情形，且具备合同一般生效要件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法等，代持关系通常应认定有效。
2、本案中，小朱借名买房是为规避限购政策，这违反了调控政策目的。法院需结合案件实际情况，根据相关证据和法律规定审查判断代持关系的有效性。
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