房子买房违约违约金如何计算
- 律师解析
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1.合同有约定：
在房屋买卖里，若合同明确规定了违约金数额或计算办法，就按合同执行。
2.合同无约定：
要是没约定，受损方可按房屋性质和损失大小，要求对方修理、重作等，也能要违约损失赔偿。
赔偿额应和违约损失相当，含预期利益，但不超违约方可预见范围。
像卖方违约致买方高价再购房，差价或算损失。
法院会综合定违约金数额。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，合同未约定违约金计算方式。合同履行过程中，小李因自身原因违约不再出售房屋。此时房价上涨，小朱若要购买同地段同类型房屋需支付更高价款。小朱认为小李应赔偿房屋差价损失，小李则认为不应赔偿这么多，双方为此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金计算方式，根据相关法律规定，受损害方小朱可合理选择请求对方承担违约责任或主张违约造成的损失赔偿。小朱主张因小李违约导致其需另行高价购房的差价损失，该主张合理，因为损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。
2、法院在审理时会综合考量各种因素来确定最终违约金数额，以平衡双方利益，确保违约金数额在违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失范围内。
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