买房违约预期利益怎么计算
- 律师解析
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1.买房违约预期利益计算方式有多种。
差价法是对比合同房价与违约时市场价，两者差额即预期利益损失，如合同价100万，违约时市场价120万，损失20万。
2.也可参照周边同类房屋租金收益估算预期利益。
同时，若因违约致交易未完成，购房者支付的中介费、税费等合理成本也算损失。
3.计算时要遵循可预见规则，即违约方订合同时应能预见损失；
还要遵循减损规则，购房者需防损失扩大，否则扩大部分难获赔偿。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，合同约定房价为100万。然而，小李因房价上涨违约拒绝卖房。此时该房屋市场价涨至120万。小何为购房已支付了中介费、税费等合理成本。双方就违约预期利益的计算方式产生争议，小何认为应按市场价与合同价的差价算，小李则觉得应考虑其他因素。
案情分析:
1、根据相关法律，计算违约预期利益有多种方式。本案中差价法可适用，合同约定房价100万，违约时市场价120万，那么预期利益损失为20万。
2、也可参照周边同类房屋租金收益估算预期利益，但本案未提及相关租金情况。同时，小何为购房支付的中介费、税费等合理成本，因违约导致交易未完成，可作为损失。另外，计算预期利益要遵循可预见规则和减损规则，若小何未采取合理措施防止损失扩大，扩大部分损失难以获得赔偿。
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