赠与他人的房子有权收回么
- 律师解析
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1.赠出去的房子某些情况下能收回。
没办过户登记，赠与人通常可在财产权利转移前撤销赠与。
2.办了过户登记，受赠人有严重侵害赠与人或近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等情形，赠与人可撤销赠与收回房屋。
3.赠与人要在知道撤销事由一年内行使撤销权；
若赠与人因受赠人违法死亡或失能，继承人或法定代理人要在六个月内行使。
案情回顾:
小何将自己一套房子赠与小丽，双方签订了赠与协议。起初未办理过户登记，小何之后想撤销赠与。小丽认为赠与协议已签，小何不能随意撤销。后来在小何犹豫期间完成了过户登记。然而，过户后小丽不仅不照顾年迈的小何，还经常辱骂小何，严重侵害了小何的合法权益，小何要求收回房子，小丽却拒绝归还。
案情分析:
1、在未办理过户登记时，根据法律规定，赠与人小何在赠与财产权利转移前一般可撤销赠与，所以小何此时撤销赠与有法律依据。
2、办理过户登记后，因小丽严重侵害赠与人小何的合法权益，小何也有权撤销赠与并收回房屋。小何应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
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