租商铺不租了违约金怎么计算
- 律师解析
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1.合同有约定：
若租赁合同明确规定了违约金计算方式，按合同来，可能是固定金额，也可能按未履行租期租金比例算。
2.合同无约定：
违约方要赔偿守约方损失，损失含履行合同可得利益，但不超订立合同时预见的违约损失，像空置期租金损失。
3.违约金调整：
若违约金过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。
案情回顾:
小何租了小丽的商铺，签订了租赁合同。租赁期间小何因个人原因不想继续租赁，提出提前解约。小丽要求小何支付违约金，小何认为合同中未明确约定违约金计算方式，不应支付。小丽则称自己因小何提前退租面临商铺空置期租金损失，小何应赔偿。双方为此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金计算方式，根据法律规定，违约方小何应赔偿守约方小丽因违约造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过小何订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失，如小丽商铺再次出租前的空置期租金损失。
2、若小丽主张的违约金过高或小何认为自己应承担的违约金过低，任何一方都可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。
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