商品房可以延迟交付吗
- 律师解析
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1.商品房可延迟交付，情形不同责任不同。
若因自然灾害、政策调整等不可抗力，开发商及时通知并证明，可部分或全部免责。
2.若因资金短缺、施工管理问题等开发商自身原因导致延迟交付，开发商违约。
购房者可要求其支付违约金；
催告后合理期限仍未交付，购房者可解约，要求返还房款、利息并赔偿损失。
案情回顾:
小何与开发商签订购房合同，约定了房屋交付时间。到了交付日期，开发商却未能交房。开发商称是因政府政策调整这一不可抗力因素导致延迟。但小何认为开发商可能是自身施工管理不善，并非政府政策影响，要求开发商承担违约责任。
案情分析:
1、若经核实，确因政府政策调整等不可抗力因素导致延迟交付，且开发商及时履行通知义务并提供证明，那么开发商可部分或全部免除责任。
2、若经调查是开发商自身施工管理不善等原因导致延迟交付，开发商构成违约。小何可依据合同约定要求开发商支付违约金；若经小何催告后在合理期限内仍未交付，小何有权解除合同，并要求开发商返还房款及利息、赔偿损失。
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