提前退租商铺需要付违约金吗
- 律师解析
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1.提前退租商铺是否付违约金，看租赁合同约定。
合同有提前退租违约条款，提前退租算违约，通常要付违约金。
2.合同没明确提前退租责任，提前退租也可能违约。
提前终止合同使房东损失租金，房东有权要求赔偿。
3.存在法定或约定解除情形，如不可抗力导致合同目的无法达成，提前退租不用付违约金。
提前退租建议和房东协商，达成双方认可方案，避免纠纷。
案情回顾:
小何租了小丽的商铺用于经营。租赁期间，小何因个人原因想提前退租。小丽认为小何提前退租构成违约，要求其支付违约金，而小何觉得合同中未明确约定提前退租违约责任，自己不应支付。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若租赁合同明确有提前退租违约条款，小何提前退租的行为属于违约，应按约定支付违约金。
2、即便合同未明确约定提前退租违约责任，小何提前退租使小丽失去预期租金收益，造成经济损失，小丽有权要求小何赔偿。
3、若存在法定或约定解除情形，如不可抗力导致合同目的无法实现，小何提前退租无需支付违约金。建议小何与小丽协商，争取达成双方认可的解决方案以避免纠纷。
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