租房子物业费究竟谁来承担
- 律师解析
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1.租房子物业费承担按合同约定来。
合同写明由租客承担，租客就得缴费。
2.若合同没约定，一般由业主承担，毕竟业主是物业所有者，有缴费义务。
3.租客使用物业，也有责任维护其良好状态。
4.发生物业费纠纷，先协商；
协商不成，可申请人民调解、仲裁或诉讼。
案情回顾:
小何将自己的房屋出租给小李，双方签订租赁合同，但合同中未明确物业费由谁承担。入住一段时间后，物业向小李催收物业费，小李认为自己并非业主，不应承担物业费，而小何则觉得小李使用了物业，应由其缴费。双方为此产生争议，无法自行协商解决。
案情分析:
1、根据相关法律规定，由于租赁合同未约定物业费承担问题，一般情况下，物业费应由业主小何承担，因为业主对物业享有管理和收益等权利，也负有缴纳物业费的义务。
2、虽然小李使用物业有促进物业保持良好状态的责任，但在合同未明确约定的情形下，不能直接要求其承担物业费。此时双方应先协商，若协商不成，可申请人民调解或依据约定申请仲裁、提起诉讼来解决纠纷。
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