业主未交物业费，物业有权禁用门禁卡吗
- 律师解析
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1.物业不能因业主没交物业费就禁用门禁卡。
业主依据合同和产权，有享受服务及使用小区设施的权利，门禁卡使用属合理权益。
2.物业费缴纳和门禁卡使用是两码事。
业主没缴费，物业要通过协商、催告、诉讼、仲裁等合法途径解决，不能擅自禁用门禁卡催费。
3.若物业禁用门禁卡，业主可要求恢复。
若有损失，还能要求物业赔偿。
案情回顾:
小何是某小区业主，因对物业服务不满未缴纳物业费。物业为催缴物业费，禁用了小何的门禁卡，导致小何无法正常进出小区。小何认为自己虽未交物业费，但物业无权禁用门禁卡，双方因此产生争议。
案情分析:
1、业主与物业分别基于物业服务合同和房屋所有权，享有物业服务和使用小区公共设施的权利。门禁系统属于小区公共设施，业主合理使用门禁卡是其应有权益。
2、物业费的缴纳与门禁卡使用是不同法律关系。即便业主未依约缴纳物业费，物业应通过合法途径解决，如协商、催告或提起诉讼、申请仲裁等，而不能擅自以禁用门禁卡这种侵犯业主合法权益的方式催缴。小何有权要求物业恢复门禁卡使用，若因门禁卡被禁用遭受损失，还有权要求物业赔偿。
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