一房两卖是否涉嫌诈骗
- 律师解析
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1.一房两卖不一定构成诈骗，要区分情况判断。
若卖房者主观上想非法占有房款，通过虚构、隐瞒事实，像隐瞒已售情况又签合同收钱且不退还，可能构成合同诈骗罪。
2.若卖房者因客观原因，如资金周转想再卖房解决问题，有履约意愿和可能，无非法占款意图，通常是民事纠纷。
购房者可要求其担责，如返还房款及利息、赔偿损失等。
3.判断是否构成诈骗，关键看卖房者主客观情况。
案情回顾:
小何将自己名下一套房屋卖给小李，双方签订了买卖合同，小李支付了房款。之后，小何因资金周转困难，未告知小李，又将该房屋卖给了小胡，小胡也支付了房款。小李得知后要求小何退还房款并承担违约责任，小何表示会想办法解决。小胡则认为小何构成诈骗，要求追究其刑事责任。
案情分析:
1、判断小何的“一房两卖”行为是否构成诈骗，关键看其主观意图和客观行为。若小何具有非法占有购房款的主观故意，通过隐瞒房屋已出售的真相与小胡签订合同并收取房款，且拒不退还或无法返还，可能构成合同诈骗罪。
2、若小何只是因资金周转等客观原因再次卖房，有履行合同的意愿和可能，未非法占有房款意图，则属于民事纠纷。小李可要求小何承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
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