签了不追究延期交房违约金还能追究吗
- 律师解析
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1.签了不追究延期交房违约金协议，通常不能再追究，因为协议是双方真实意愿体现，有法律效力，双方要按约定执行。
2.不过有特殊情况，若能证明签协议时存在欺诈、胁迫等情形，受损害方可请求法院或仲裁机构撤销协议，撤销后就能追究开发商违约金。
比如开发商隐瞒交房时间诱导签约，就是欺诈。
3.所以签协议后想再追究违约金，得有证据证明协议签订有法定可撤销情形，不然难获法律支持。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，开发商延期交房。之后小何与开发商签订了不追究延期交房违约金的协议。然而小何了解到自己权益受损，认为不应放弃违约金，遂想再次追究。小何称开发商在签订协议时故意隐瞒真实交房时间诱导其签署，存在欺诈行为。开发商则坚称协议是双方真实意思表示，具有法律效力，小何不应再追究。
案情分析:
1、一般情况下，该不追究延期交房违约金的协议属于双方真实意思表示，具有法律效力，双方应依约履行，小何通常不能再追究违约金。
2、但如果小何能证明签订协议时存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等法定可撤销情形，如本案中小何所称开发商故意隐瞒真实交房时间诱导其签署协议属欺诈行为，小何作为受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该协议，撤销后便可追究开发商延期交房违约金。若小何无法提供证据证明协议签订存在法定可撤销情形，将难以得到法律支持。
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